全國首.個預(yù)制PC結(jié)構(gòu)中沒有埋設(shè)管線的項目-青棠灣公共租賃住房

2021-03-03

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青棠灣公共租賃住房

PUBLIC RENTAL HOUSINGS OF QING TANG WAN COMMUNITY, BEIJING, CHINA

項目名稱：青棠灣公共租賃住房

委托單位：北京實創(chuàng)高科技發(fā)展有限責(zé)任公司

項目地點：北京市海淀區(qū)西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地

北京實創(chuàng)青棠灣百年住宅公共租賃住房項目秉承可持續(xù)建設(shè)理念，從系統(tǒng)實施到設(shè)計、生產(chǎn)、施工、維護等產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)均做了開創(chuàng)性探索和技術(shù)創(chuàng)新性實踐，力求在北京新總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃要求下建設(shè)出開放街區(qū)、可持續(xù)住區(qū)、百年住宅示范性項目，成為具有國際水準(zhǔn)、國內(nèi)一流的新型公共租賃住房。項目以國際先進的可持續(xù)發(fā)展建設(shè)模式，在全國公共租賃住房建設(shè)上，研發(fā)實現(xiàn)了新型建筑支撐體與填充體建筑工業(yè)化通用體系，并系統(tǒng)落地了建筑主體裝配和建筑內(nèi)裝修裝配的集成技術(shù)等。對當(dāng)前我國大力推進裝配式建筑，以及在建筑產(chǎn)業(yè)化發(fā)展背景下保障性住房建筑主體和內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化建設(shè)的全面實施，具有重要的示范和借鑒作用。

北京實創(chuàng)青棠灣項目位于北京市海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地，總用地約11 h㎡，總建筑面積約32萬㎡，共計25棟住宅樓，容積率為2.0，綠地率為30%，居住套數(shù)3 790套。

開放街區(qū)

項目在進行整體規(guī)劃時，注重提升城市品質(zhì)，強化城市公共性與開放性，營造更便利、更具活力的城鎮(zhèn)住區(qū)生活空間。通過建立與城市互動的開放式住區(qū)，實現(xiàn)住區(qū)與城市的和諧共融，并帶動整個區(qū)域發(fā)展。在交通規(guī)劃和建設(shè)方面圍繞方便市民出行來考慮，提升城市環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)宜居且富有活力的現(xiàn)代化城市住區(qū)。同時，項目按照高標(biāo)準(zhǔn)的城市形態(tài)規(guī)劃建設(shè)，從設(shè)計到設(shè)施建設(shè)都以提高居民生活品質(zhì)為核心：沿城市道路依次布置街區(qū)廣場，作為輻射周邊區(qū)域重要的公共節(jié)點；住區(qū)內(nèi)形成4個開放式街區(qū)居住單元，通過縱橫兩條開放與休閑景觀軸，組織多層次、全天候的公共活動空間。

綠色住區(qū)

項目以綠色建筑、海綿城市、低能耗建筑和智慧建筑技術(shù)打造公共租賃住房的可持續(xù)住區(qū)。項目涵蓋綠色住區(qū)七大質(zhì)量體系，在場地與生態(tài)、能源與資源、城市區(qū)域、綠色出行、宜居規(guī)劃、建筑可持續(xù)、管理與生活方面，著力于打造與自然和諧共生的、健康宜居的居住生活環(huán)境，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。此外項目設(shè)置了人臉識別、綜合管理平臺、智慧停車、社區(qū)App和智能垃圾回收裝置，實現(xiàn)了社區(qū)的智慧管理和運營。

采用反打工藝的山墻面

高于傳統(tǒng)項目以綠色技術(shù)作為單一指標(biāo)，青棠灣綠色住區(qū)積極關(guān)注人的需求和居住生活方式的變化，多元化地涵蓋人文創(chuàng)新和綠色生活，為住戶提供環(huán)境優(yōu)雅、生態(tài)平衡和生活便利三效合一的居住區(qū)，使住區(qū)有機融入城市之中。對于租賃住房來說，租賃者家庭通常都是老人在家?guī)Ш⒆拥纳钅Ｊ?，在套型面積有限的情況下，盡可能地打造靈活可變的居住空間，以適應(yīng)不同的家庭結(jié)構(gòu)和需求；同時為老人和孩子創(chuàng)造更為豐富、有趣的室外公共空間和休閑場地。

標(biāo)準(zhǔn)層平面

可持續(xù)住宅

由于公共租賃住房的套型建筑面積較小，基本功能空間欠缺，適應(yīng)性與居住者的需求相脫節(jié)的問題較突出。而傳統(tǒng)的設(shè)計方法對于部品設(shè)備、管線的標(biāo)準(zhǔn)化、集成化考慮較少，無法實現(xiàn)居住品質(zhì)的優(yōu)良化。本項目整體解決方案引進并落地國際SI（skeleton and infill）支撐體與填充體分離體系，增強主體結(jié)構(gòu)的耐久性，盡可能取消室內(nèi)承重墻體，為填充體及套內(nèi)空間的靈活、可變創(chuàng)造條件，以適應(yīng)建筑全壽命周期內(nèi)各階段所需。主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝部品和設(shè)備管線三者完全分離，通過前期設(shè)計階段對結(jié)整體建筑體系的綜合考慮，有效提高后期施工效率，合理控制建設(shè)成本，保證施工質(zhì)量與內(nèi)裝模數(shù)的對接，并方便今后檢修、更新及增加新設(shè)備。作為公共租賃住房，為后期便捷更換裝修部品，甚至政策性住房之間的調(diào)整提供了便利和可能，也為租賃者創(chuàng)造了靈活可變、適應(yīng)性強的居住空間。